Что такое геодезический подосновный план и когда он нужен?

Перед строительством дома, планированием пристройки или изменением территории участка важно понимать, какова фактическая ситуация на местности. Геодезический подосновный план объединяет необходимые для проектирования сведения, например о высотах рельефа, существующих зданиях, дорогах и инженерных сетях. Он помогает проектировщику разработать решение, которое будет соответствовать реальным условиям участка.

Что такое геодезический подосновный план?

Геодезический подосновный план — это план территории, составленный по результатам топографо-геодезических изысканий. В ходе работ выявляют, описывают и фиксируют существующее состояние территории, связанной с планируемым строительством или проектом планировки. Цель таких работ — предоставить планировщику и проектировщику достоверные исходные данные, а не разработать будущее проектное решение.

В зависимости от задания геодезический план может содержать, например:

• высотные отметки и особенности рельефа;
• существующие здания, сооружения и другие видимые элементы территории;
• дороги, подъезды, покрытия и другие элементы участка;
• границы кадастровых участков, нанесённые на основании данных о территории съёмки и имеющихся исходных материалов;
• инженерные сети и связанные с ними объекты в той мере, в какой они были выявлены в ходе работ или определены по соответствующим данным.

Точное содержание плана зависит от границ территории съёмки, технического задания и потребностей конкретного проекта. Поэтому до заказа работ стоит согласовать с проектировщиком, какие данные необходимы и в каком формате их нужно предоставить.

Когда может понадобиться геодезический подосновный план?

Такой план часто используют, когда для разработки проекта необходим точный и актуальный обзор существующего состояния участка. Он может потребоваться или быть полезным в качестве исходной основы в следующих случаях:

• при проектировании нового жилого дома или другого здания;
• при подготовке пристройки или реконструкции существующего здания;
• при планировании хозяйственных построек, террас, подпорных стен, подъездов и других сооружений на участке;
• при разработке решений по высотным отметкам участка, отводу дождевой воды или озеленению;
• при проектировании инженерных сетей или уточнении существующей ситуации;
• при сборе пространственных данных для проекта планировки или строительного проекта.

Это не означает, что для любых строительных работ автоматически требуется заказывать новый геодезический план. Необходимость зависит от характера запланированных работ, актуальности имеющихся данных, технического задания проектировщика и требований, действующих для конкретной территории. Разумнее всего уточнить этот вопрос у проектировщика или в местном самоуправлении до оформления заказа.

Что показывает геодезический план, а чего он не показывает?

Геодезический план описывает ситуацию, зафиксированную на момент проведения съёмки. Это не готовый строительный проект, и он сам по себе не включает все исследования, которые могут понадобиться для проектирования будущего здания. Например, для оценки слоёв грунта и условий строительства могут потребоваться отдельные инженерно-геологические изыскания. Для точного описания внутренних помещений существующего здания может понадобиться обмер здания.

Отдельного внимания заслуживают границы участка. Кадастровая граница, нанесённая на геодезический план, основывается на имеющихся сведениях о границах и не всегда позволяет определить её положение непосредственно на местности с достаточной точностью. Если вы планируете строительство здания или сооружения рядом с границей либо точное положение границы вызывает сомнения, обратитесь за консультацией к лицензированному землеустроителю. Кадастровая съёмка и подготовка геодезического подосновного плана — это разные виды работ с разными целями.

Можно ли повторно использовать существующий геодезический план?

Иногда да. Однако перед принятием решения необходимо проверить, отражает ли имеющийся план текущую ситуацию, охватывает ли нужную для проекта территорию и содержит ли необходимую информацию. За прошедшее время на участке могли появиться новые здания, сооружения или инженерные сети, а высотные отметки и подъезды могли измениться.

Не стоит считать, что старый файл автоматически подходит для нового проекта или, наоборот, что он непригоден только из-за своего возраста. Покажите план проектировщику или геодезисту и уточните, можно ли использовать его без изменений, нужно ли его дополнить или следует провести новую съёмку. Также выясните, устанавливает ли местное самоуправление или техническое задание проекта дополнительные требования.

Как заказать геодезический подосновный план: четыре практических шага

1. Опишите запланированные работы. Вы собираетесь строить новый дом, делать пристройку, возводить сооружения на участке или благоустраивать всю территорию? Укажите местоположение участка и основные пожелания.

2. Уточните у проектировщика, что именно необходимо. Выясните, какую площадь нужно снять, насколько подробными должны быть данные и можно ли использовать уже имеющиеся материалы.

3. Подготовьте для геодезиста чёткое техническое задание. Укажите адрес или кадастровый номер участка, опишите планируемые работы и приложите имеющиеся планы и документы. Также согласуйте формат цифровых файлов и состав передаваемых материалов.

4. Проверьте результат до начала проектирования. Вместе с проектировщиком убедитесь, что переданный план охватывает нужную территорию и содержит согласованные исходные данные.

Что проверить в ценовом предложении?

Если вы получили предложение на подготовку геодезического плана, сравнивайте предложения, исходя из одинакового объёма работ. Итоговая цена сама по себе не показывает, сопоставимы ли услуги и результаты. Перед подтверждением заказа проверьте следующее:

• соответствуют ли площадь съёмки и требуемая точность потребностям, указанным проектировщиком;
• какие существующие и подземные инженерные сети будут включены в план и на основании каких данных;
• какие файлы и документы будут переданы, например цифровой чертёж, PDF-версия и при необходимости отчёт об исследовании;
• когда будут проведены полевые работы и в какие сроки вы получите результаты;
• нужно ли до начала работ уточнить дополнительные требования у местного самоуправления или операторов инженерных сетей.

Если вы не знаете, какой уровень детализации или формат файлов нужен проектировщику, уточните это до запроса ценовых предложений. Чёткое техническое задание помогает избежать ситуации, когда заказанный план впоследствии приходится дополнять или выполнять съёмку повторно.

Часто задаваемые вопросы

Геодезический подосновный план — это то же самое, что кадастровая съёмка?

Нет. Геодезический план описывает существующее состояние территории и служит источником исходных данных для проекта. Кадастровая съёмка проводится для установления или уточнения границ участка в соответствии с установленными процедурами. Если вам необходимо точно определить положение границы, обратитесь к лицензированному землеустроителю.

Обязательно ли заказывать новый геодезический план для строительства каждого дома?

Нет, не во всех случаях. Необходимость зависит от планируемого здания, исходных данных, требуемых для проектирования, пригодности существующего плана и требований, действующих для конкретного места. До оформления заказа уточните этот вопрос у проектировщика, а при необходимости — в местном самоуправлении.

Что подготовить перед запросом ценового предложения?

Подготовьте адрес или кадастровый номер участка, краткое описание запланированных работ и имеющиеся планы или результаты исследований. Также уточните, в каком формате будут переданы результаты и включает ли предложение все данные съёмки, необходимые для вашего проекта.

Перед отправкой запроса

Если вы знаете, какой геодезический план или вид съёмки необходим вашему проекту, вы можете бесплатно отправить запрос через BeforeBuilding. Опишите участок и планируемые работы, приложите имеющиеся исходные данные. Затем вы сможете ознакомиться со специалистами, заинтересовавшимися запросом, и выбрать компании, у которых хотите запросить ценовое предложение.

Полезные источники

• Требования к топографо-геодезическим исследованиям и исполнительным съёмкам — Riigi Teataja
• Строительный кодекс Эстонии — Riigi Teataja
• Лицензированный землеустроитель определяет точные границы — Департамент земельных и пространственных данных Эстонии

Необходимость геодезического подосновного плана и его содержание зависят от конкретного проекта и требований, действующих для данной территории. Перед заказом уточните техническое задание у проектировщика, геодезиста и, при необходимости, в местном самоуправлении.