Какие специалисты нужны для разработки строительного проекта?

Строительный проект — это не только архитектурный чертёж. Он может включать информацию о расположении здания на участке, планировке помещений, конструкциях, отоплении и вентиляции, водоснабжении и канализации, электрических установках, пожарной безопасности и других решениях, необходимых для конкретного объекта. Строительный проект должен соответствовать требованиям, применимым к зданию и запланированным работам. При этом не для каждого объекта все разделы проекта нужны в одинаковом объёме.

Поэтому при заказе проектирования лучше начинать не с составления максимально длинного списка специалистов, а с вопросов: что именно я хочу построить или изменить, какой результат мне нужен и какие разделы проекта для этого необходимы?

1. Архитектор или проектировщик архитектурной части

Архитектор или проектировщик с соответствующей квалификацией помогает разработать планировку здания, его внешний вид, расположение на участке, функциональное назначение и связь с окружающей средой. При проектировании нового дома это может включать расположение комнат и пути перемещения; при реконструкции — изменение существующих помещений и адаптацию пространства к новым потребностям.

Архитектурное решение также влияет на работу других специалистов. Например, расположение комнат и окон, а также форма крыши могут влиять на конструкции, систему отопления, вентиляцию и электроснабжение.

2. Главный проектировщик — кто объединяет все разделы в единое целое?

Если в разработке строительного проекта участвуют несколько проектировщиков, необходимо определить специалиста, который координирует проект в целом и следит за совместимостью его отдельных частей. Эту роль выполняет главный проектировщик. Он помогает организовать подготовку различных разделов и решать ситуации, когда решение одного специалиста влияет на работу другого.

Главный проектировщик не обязательно разрабатывает все разделы самостоятельно. Важно заранее согласовать с заказчиком его роль, ответственность и объём работ. Если вы заказываете услуги в одной компании, уточните, организует ли она привлечение специалистов по отдельным разделам и проверяет ли совместимость проектных решений.

3. Инженер-конструктор

Инженер-конструктор проектирует несущие конструкции здания и обеспечивает их надёжную работу. В зависимости от объекта его работа может включать фундамент, несущие стены, колонны, балки, межэтажные перекрытия, конструкции крыши, а также необходимые соединения и конструктивные узлы.

Привлечение конструктора особенно важно при строительстве нового здания, изменении несущих конструкций, возведении пристройки или оценке состояния конструкций существующего здания. Необходимый объём работ зависит от содержания проекта и сложности объекта.

4. Проектировщики инженерных систем

Комфорт, безопасность и функциональность здания зависят также от инженерных систем. В зависимости от проекта могут потребоваться следующие специалисты:

• Проектировщик отопления, вентиляции и кондиционирования — разрабатывает решения для отопления помещений, воздухообмена и, при необходимости, охлаждения.
• Проектировщик водоснабжения и канализации — проектирует системы подачи воды, отвода сточных вод и другие необходимые сантехнические и канализационные решения.
• Проектировщик электроснабжения — разрабатывает решения по электроснабжению, а при необходимости — по слаботочным сетям, связи, безопасности и автоматизации.
• Проектировщик газоснабжения или других специализированных систем — привлекается, если этого требуют особенности здания и выбранные технические решения.

Привлечение всех этих специалистов не всегда означает необходимость заключать договоры с отдельными компаниями. Одна проектная организация может предоставлять несколько услуг или привлекать партнёров. При этом в договоре должно быть чётко указано, какие разделы входят в стоимость и кто за них отвечает.

5. Специалисты по пожарной безопасности и энергоэффективности

Требования пожарной безопасности могут влиять на назначение здания, пути эвакуации, противопожарные преграды и безопасную эксплуатацию. Необходимые противопожарные решения и объём документации зависят, в частности, от типа, размера и назначения объекта.

Также необходимо учитывать требования энергоэффективности. Необходимые расчёты, исходные данные и документация зависят от проекта и применимых норм. Уточните у проектировщика, кто отвечает за эти вопросы и входят ли соответствующие работы в согласованный объём услуг.

6. Какие ещё специалисты могут понадобиться?

Да. В зависимости от здания и его расположения могут потребоваться дизайнер интерьера, ландшафтный архитектор, специалист по акустике или освещению, геодезист, геотехник или другой эксперт. Геодезическая съёмка и исследования грунта предоставляют проектировщикам важные исходные данные, но сами по себе не являются разделами строительного проекта.

При реконструкции или расширении существующего здания может потребоваться обмер текущего состояния объекта или обследование конструкций до разработки новых решений. Дополнительные работы должны иметь конкретную цель, поэтому до заказа важно понимать, зачем они нужны.

Как определить, какие специалисты нужны вашему проекту?

Хороший проектировщик или главный проектировщик поможет оценить потребности, но вы можете заранее подготовиться к сравнению предложений. Перед отправкой запроса запишите, что хотите построить или изменить, где находится объект, есть ли у вас подробный план участка, геодезическая подоснова или предыдущий проект и когда вы планируете приступить к работе.

Контрольный список перед запросом стоимости

• Какие разделы проекта включены в предложение, а какие исключены?
• Кто является главным проектировщиком или отвечает за проект в целом?
• Кто подготовит разделы конструкций, инженерных систем и пожарной безопасности, если они необходимы?
• Включены ли в стоимость проверка исходных данных, необходимые исследования или измерения, подготовка документов для согласования и взаимодействие с другими участниками?
• Какие документы и файлы будут переданы по завершении работы и в каких форматах?
• Как будут согласовываться изменения, дополнительные работы, сроки и связанные с ними расходы?
• Соответствует ли квалификация специалистов требованиям, применимым к конкретным работам? Для проектов объектов, требующих разрешения на строительство, необходимо проверить соответствующие квалификационные требования.

На что обращать внимание при сравнении ценовых предложений?

Не сравнивайте только итоговую стоимость. Одно предложение может включать архитектурную часть, конструкции и инженерные системы, а другое — только некоторые из этих разделов. Сравнивайте одинаковый объём работ, стадию проектирования, состав передаваемых документов, ответственность за координацию, сроки и порядок внесения изменений.

Если какая-либо часть предложения непонятна, попросите уточнить её до подписания договора. Чёткие договорённости помогают избежать ситуации, когда непосредственно перед строительством выясняется, что необходимый раздел проекта, расчёт или согласование нужно заказывать отдельно.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли самостоятельно искать всех специалистов?

Не обязательно. Некоторые проектные организации предоставляют полный комплекс услуг и координируют работу партнёров. В других случаях заказчик заключает отдельные договоры с разными специалистами. Главное — заранее определить, кто координирует работу и отвечает за совместимость проектных решений.

Для каждого дома нужен одинаковый набор специалистов?

Нет. Состав команды зависит от здания, запланированных работ, технических решений и применимых требований. Например, для сравнительно простой перепланировки и строительства нового дома может потребоваться разный объём проектирования.

Как проверить квалификацию проектировщика?

Изучите предыдущие проекты компании и уточните, кто будет отвечать за конкретный раздел. В сферах, где законодательство требует определённой квалификации, соответствующие сведения можно проверить по рекомендациям TTJA и в Эстонском регистре профессиональных квалификаций (Kutseregister). Требования следует проверять с учётом конкретного объекта и заказанных работ.

Найдите специалистов для своего проекта

Если вы знаете, какое здание или помещение хотите построить, отремонтировать или изменить, опишите свои потребности и запросите сопоставимые предложения. Через BeforeBuilding можно бесплатно отправить запрос и ознакомиться с исполнителями, заинтересовавшимися вашим проектом.

Полезные источники

Статья представляет собой общее практическое руководство. Для каждого конкретного проекта необходимо проверять действующие требования и обстоятельства, связанные с объектом.

1. Строительный кодекс Эстонии (в том числе требования к квалификации специалистов и строительному проекту): Открыть законодательный акт в Riigi Teataja

2. Постановление «Требования к строительному проекту»: Открыть актуальный текст в Riigi Teataja

3. TTJA — компетентность и профессиональная квалификация: Перейти на сайт

4. Эстонский регистр профессиональных квалификаций (Kutseregister): Перейти на сайт